+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какое должно быть жилье при обмене

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при обмене квартир

Условия, при которых обмен жильем между нанимателями по договорам социального найма не допускается

Договор социального найма о предоставлении жилого помещения подразумевает собой возникновение у нанимателя определенных прав и обязанностей, которые закрепляются юридическими нормами жилищного законодательства.

Одним из таковых прав считается возможность осуществить обмен жилыми помещениями при наличии на то определенных условий, прописанных в ст. Что же собой представляет сама процедура обмена жилого помещения? Если обратиться к НПА, которые имеют юридическую силу на территории российского государства, то лицо, заключившее договор найма, наделяется двумя способами улучшения своего жилья.

Во-первых, субъект правоотношений может прибегнуть к перепланировке или переоборудованию помещения, а также к проведению ремонтных работ. В рамках рассмотрения нашей темы, нас интересует в первую очередь договор, который позволяет обменять квартиру.

Он имеет два основных вида:. В целом, подобные соглашения применяются в правовом поле с одной общей целью. Но, несмотря на это, они имеют и существенные различия. Во-первых, договора подразумевают собой различные правомочия со стороны участников соглашения. Резюмируя, следует разграничивать данные понятия в зависимости от контекста сделки.

Если обратиться к ЖК РФ, то под обменом жилыми помещениями понимается процедура добровольного обмена квартиры, которая предназначена для постоянного проживания по договору найма, на иное жилье, которое отвечает всем законодательным требованиям. Если обратиться к пункту 4 указанной статьи, то можно сделать вывод о том, что одним из ключевых правомочий участника социального контракта как раз и является возможность осуществить обмен жилого помещения на более подходящее и комфортабельное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма.

Более подробно указанное право лица прописано в ст. Представленная нами правовая норма подразумевает некоторые особенности того, как происходит обмен жилыми квартирами, выделенными для постоянного проживания на их территории, в частности:. Однако, несмотря на то, что законом предусматривается право для каждого нанимателя совершить обмен жилого помещения, предназначенного для постоянного или же преимущественного проживания, в некоторых случаях он может быть запрещен.

Основания для подобного ограничения прав закреплены в ст. Договор об обмене невозможен, если к одному из участников договора о социальном найме жилого помещения — нанимателю — будет предъявлен иск о расторжении официального контракта или же об его изменении. На сегодняшний день существует целый перечень оснований, которые могут обуславливать собой расторжение договора соцнайма:.

Кроме того, нельзя произвести обмен жилого помещения для проживания, если подобное право граждан РФ оспаривается в судебной инстанции. Невозможно обменять жилье и в том случае, если будет выявлена непригодность для проживания на его территории граждан. В данном случае речь идет о том, что недвижимое имущество утратило свои основополагающие черты, которые позволяли придать ему статус жилого помещения. В частности, непригодным жильем считаются ветхие или аварийные дома, а также сооружения, которые подверглись вредному воздействию.

Нельзя заключить договор обмена жилого помещения для постоянного проживания, если со стороны государственных органов, уполномоченных на это действие, принято решение о сносе или же переоборудовании недвижимого имущества.

Что касается сноса постройки, то в этом случае речь идет об изъятии ЗУ для обеспечения государственных или же муниципальных нужд. Если решение о сносе будет принято, то нанимателем и всем проживающим с ним членам семьи будет предоставлено новое жилье, которое сопоставимо по жилплощади и комфортабельности с предыдущим. Кроме того, в законодательстве существуют пробелы и в понятии переоборудования жилья.

Скорее всего, под этим основанием законодатель понимал в первую очередь осуществление действий со стороны участников правоотношений, которые повлекли за собой перевод жилой постройки в нежилую.

Иными словами, изменился сам правовой режим квартиры, предоставленной по договору о соцнайме. Если принято решение о проведении на территории недвижимого объекта капитального ремонта, который повлечет за собой перепланировку или переоборудование, также нельзя оформлять договор обмена жильем социального предназначения. По мнению многих юристов, данное условие должно быть исключено из жилищного законодательства РФ. Обуславливают такую позицию доводы о том, что ЖК РФ обязывает наймодателя на время проведения капитальных ремонтных работ предоставить нанимателю иное помещение, которое будет соответствовать норме предоставления и учетной норме, а также всем иным требованиям, прописанным в Кодексе.

Весомым основанием для невозможности воплощения в жизнь права нанимателя на обмен квартирами признается и вселение на территорию коммунального жилья лица, которое страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Полный перечень таких заболеваний утвержден на федеральном уровне и прописан в Постановлении Правительства РФ. Таким образом, ЖК РФ, содержит исчерпывающий перечень ключевых оснований, которые не позволяют гражданам РФ воплотить на практике свое законное право на обмен социальным жильем, предоставленным по контракту о соцнайме.

При этом следует отметить, что подобная правовая норма никоим образом не ущемляет какие-либо права и интересы участников договора социального найма. В том случае даже если договор обмена социальными квартирами будет заключен и официально зарегистрирован, он может быть признан недействительным. Подобное решение может принять только соответствующий орган юстиции. Основания для вынесения подобного решения регламентированы ЖК РФ, а именно ст.

Сделка между участниками обменного договора на ту или иную жилую площадь была проведена без учета гражданско-правовых норм, закрепленных в ГК РФ.

В данном случае можно говорить о том, что стороны заключили договор с нарушением жилищного законодательства РФ. В том случае если по решению суда будет объявлено, что сделка между сторонами является недействительной, то каждый из участников будет вновь направлен по месту своего прежнего проживания.

Иными словами, правовые последствия на субъекты правоотношений как таковые не накладываются. Единственная обязанность после оглашения судебного решения состоит в том, что наниматели, которые подписали договор, должны вернуть друг другу всё то имущество, которое было передано, в полном объеме. Если будет доказано, что сделка на обмен жилья, выделенного по договору социального найма, совершалась лицом посредством неправомерных действий, то в таком случае виновный должен будет компенсировать пострадавшему участнику нелегитимного соглашения убытки, которые возникли в результате обмана.

Иными словами, можно сделать вывод о том, что признание недействительным договора обмена жилыми помещениями регламентируется в первую очередь гражданским законодательством РФ. Но последствия, которые накладываются на каждого из участников соглашения, прописаны в ЖК РФ. Поэтому вопрос обмена жилыми помещениями имеет межотраслевой характер и значение. Обмен жилых помещений по договору социального найма — законное право всех без исключения граждан.

Однако современное жилищное и гражданское законодательство содержат массу пробелов и коллизий, которые могут послужить основанием для ущемления интересов нанимателя и его семьи. Добрый день, Алевтина. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма предусмотрено статьей 72 ЖК РФ. Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Содержание Определение обмена жилыми помещениями Права нанимателя жилого помещения Невозможность обмена жилыми помещениями Признание договора обмена недействительным Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по договорам социального найма не допускается Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос. Коханов Николай Игоревич Верно, у вас есть право заключить договор мены на квартиры, предоставленные по договорам социального найма.

Медведько Владимир Олегович Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Обмен квартир

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца , так и в роли покупателя.

В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, . При этом должны быть в порядке все документы не только на дом, но и на.

Как обменять квартиру

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому. В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё.

Варианты обмена квартиры

Однако есть вопрос. Как этот товарищ, реализовавший свое право на приватизацию, очутился в муниципальной квартире? Для того чтобы приватизировать квартиру на свое имя и избежать дальнейших претензий со стороны иных членов семьи Вашего товарища, включая несовершеннолетних детей в лице их законных представителей и иных заинтересованных лиц, Вам надлежит серьезно проверить чистоту данной сделки. Так, важно получить выписки из домовой книги по данной квартире на максимально возможный срок.

Договор социального найма о предоставлении жилого помещения подразумевает собой возникновение у нанимателя определенных прав и обязанностей, которые закрепляются юридическими нормами жилищного законодательства. Одним из таковых прав считается возможность осуществить обмен жилыми помещениями при наличии на то определенных условий, прописанных в ст.

Обмен жилья: как это происходит?

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:. Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:. Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал. Такое жилье также может подлежать обмену с учетом дополнительных условий к сделке.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

.

При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ника

    Антипризыв вы лучшие