+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор ренты кто готовит

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда , который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Договор ренты кто готовит

Вопрос: Я проживаю в частной квартире с года имею договор купли-продажи квартиры. Как мне оформить договор купли-продажи с пожизненным проживанием? Андрей Алексеевич. В этом случае оформляется либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Если это договор пожизненной ренты, то он предусматривает выплату единовременной денежной суммы, определенной ежемесячной денежной суммы до момента смерти, оплату коммунальных услуг, оплату процентов за просрочку платежей.

Договор пожизненного содержания предусматривает обязательства плательщика содержать пожилого человека и предоставлять определенные услуги. Например, оказывать помощь по хозяйству, осуществлять походы в магазин за продуктами, покупать лекарства, оплачивать медицинскую помощь, и др.

Таким образом, плательщик ренты должен представлять, что ему проще — выплачивать ежемесячную денежную сумму или тратить время на фактический уход за пожилым человеком при этом сумма ежемесячных выплат должна быть не менее двух минимальных зарплат при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а размер пожизненной ренты - не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц, согласно законодательству РФ.

Также хочу отметить, что еще существует постоянная рента, она может заключаться между юридическим и физическими лицами.

Со стороны рентополучателя может выступить не только гражданин, но и некоммерческая организация, при этом права получателя постоянной ренты могут передаваться путем уступки права требования и переходить по наследству. А вот договоры пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты заключаются в основном между физическими лицами плательщиками ренты , имеющими, как правило, определенный заработок, которые в состоянии оказывать требуемую помощь и физическими лицами - рентополучателями.

Бывают случаи, когда нам в агентство звонят и спрашивают, можно ли оформить на ребенка договор ренты или пожизненного содержания. Отвечаю - конечно же, нет, как ребенок может кого-то содержать? Этот вид отношений регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ статьи Такие виды договоров накладывают определенные обязательства в отношении плательщика ренты. Они подлежат обязательному нотариальному заверению.

Такой договор заключается под любое имущество. Не обязательно квартиру, это может быть и дом, и комната, и земельный участок, и доля любого недвижимого имущества, и автомобиль. Обычно в агентство обращается пожилой человек, который пожелал заключить такой договор, и просит, чтобы мы подыскали ему плательщика ренты. Клиент через нотариуса оформляет целевую доверенность на сотрудника агентства на сбор документов, который готовит необходимый пакет документов так же, как для любой сделки по отчуждению.

Заказывает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающую, что на данный объект недвижимости нет никаких правопритязаний, ограничений, обременений в виде арестов, залогов, запрещений. Далее нотариус готовит проект договора. Сам договор подписывается в присутствии нотариуса непосредственно между собственником квартиры, будущим получателем ренты и плательщиком ренты, будущим собственником этого жилья.

Поскольку данная сделка возмездная, то со стороны плательщика ренты необходимо согласие другого супруга на ее оформление, ведь имущество в данном случае будет являться совместной собственностью, совместно нажитым имуществом. Считается, что супруги будут выплачивать средства третьему лицу из общего кармана.

Необходимо понимать, что имущество, допустим, квартира, будет находиться под обременением до смерти получателя ренты. То есть гражданско-правовые сделки с ней будут возможны только после получения нотариального согласия получателя ренты, и за будущим приобретателем данной квартиры будут сохраняться те же обязательства по уплате рентных платежей - то есть покупатель принимает на себя обязательства по уплате платежей и содержанию данного человека. После смерти получателя ренты плательщик ренты вправе снять обременение, предоставив в регистрационную службу копию свидетельства о смерти получателя ренты, после чего с недвижимым имуществом можно совершать сделки.

Безопаснее оформлять такую сделку через агентство — ведь при этом необходимо тщательно проверить все документы на объект недвижимого имущества. У нас были случаи, когда наше агентство при сборе документов выясняло у соседей, что получателями ренты хотели стать люди с психическими расстройствами, состоящие на учете у психиатра. Не выясни мы всего этого, для плательщика ренты это означало бы потерю денег — если получатель ренты окажется недееспособным, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Возвращаются ли выплаченные суммы в случае расторжения договора ренты? В моей практике такого не было, хотя плательщик ренты вправе требовать возврата потраченных денежных средств. Также отмечу, что размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если, конечно, стороны не предусмотрели иные условия. Поэтому и лучше заключать подобный договор через агентство - все возможные варианты будут предусмотрены, будут проведены консультации с нотариусом, в договоре четко и подробно будет все прописано.

Конечно, агентство работает не бесплатно — его услуги оплачивает плательщик ренты. Их стоимость составляет в среднем процентов от рыночной стоимости квартиры. С 18 лет такой вид договора может заключаться как для той, так и для другой стороны.

У нас пару лет назад был комичный случай, когда позвонила двадцатилетняя девушка и предложила заключить с ней договор ренты. При разговоре выяснилось, что у нее имущества никакого нет, и ей просто был нужен спонсор, богатый состоятельный мужчина, который бы ее содержал.

Девушке мы порекомендовали с ее проблемой обратиться в брачное агентство. Но в основном на заключение договора ренты идут пожилые люди. Как правило, перед этим важным шагом они очень долго все выясняют, относятся ко всему настороженно. Видимо, здесь сыграло свою роль начало х годов, когда рынок недвижимости был в значительной степени криминальным, и старики часто оставались таким образом без жилья. Опасности могут подстерегать как рентополучателей, так и для рентодателей.

Плательщик ренты, заключая самостоятельно договор, не всегда может выяснить все нюансы. Не зря законодательством предусмотрена строго нотариальная форма данной сделки, причем с последующей государственной регистрацией. Нотариус перед сделкой выясняет целый ряд важных моментов, проверяет дееспособность гражданина, подлинность и комплектность документов.

Выясняет, в частности, добровольно ли совершается данная сделка. Ведь человека можно вынудить подписать договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию. Эту сделку я бы назвал социально ответственной. Пожилые люди надеются, ждут, а его нет. Недавно к нам в агентство пришла бабушка и пожаловалась на такую ситуацию был заключен договор пожизненного содержания.

При этом она даже знала, где именно проживает ее плательщик ренты. Пришлось помочь старушке расторгнуть данную сделку в судебном порядке. Затем поменять ее квартиру на меньшую с доплатой, ей очень нужны были деньги на лекарства. Расторжение таких сделок возможно как в судебном, так в добровольном порядке — если обе стороны готовы пойти на это.

Во втором случае у нотариуса подписывается соглашение о расторжении договора и бывший рентополучатель снова становится собственником своей квартиры после процедуры государственной регистрации. Моя практика показывает, что такие договоры с нашей помощью заключаются крайне редко — порядка одного-двух в течение года. Чаще всего такие сделки заключают между собой родственники — племянники с бабушками, внуки с дедушками, дети с родителями. Наша услуга при этом заключается лишь в подготовке к сделке, сборе документов.

Часто на это идут одинокие пожилые люди, когда близких родственников нет, и за ними ухаживает дальняя родня. Сейчас наметилась такая тенденция, когда приходят старики и просят оформить им сделку дарения. На мой взгляд, это не совсем правильно - это сделка безвозмездная, безусловная, не предусматривающая каких-либо обязательств со стороны одаряемых, и не факт, что тот же внук будет ухаживать и помогать. Юридических гарантий никаких нет. А вот по договору пожизненного содержания и по договору ренты такие гарантии есть.

Но не думаю, что количество подобных сделок у нас в стране будет расти — все еще много мошенничества на рынке недвижимости. Если же криминальная обстановка изменится, то пенсионеры, возможно, будут чаще идти на это.

По сравнению с зарубежными странами мы проигрываем — там в достаточной степени развиты социальные институты, социальные службы. Человек не остается один на один со своими проблемами. Все же надо отметить, что в финансовом плане заключение договора ренты или пожизненного содержания гораздо выгоднее, чем платежи по ипотеке или приобретение квартиры за наличные.

Но есть и минус: отсрочка заселения в квартиру. Я бы рекомендовала обратиться к нотариусу, который и даст все необходимые разъяснения. Что касается распространенности подобных сделок, то они единичны. Опасности в этой сделке есть как для плательщика, так и для получателя ренты. Причина этого, на мой взгляд, заключается в том, что слишком большую роль здесь играют личностные характеристики участвующих сторон. Кроме того, собственнику, приобретающему таким образом имущество, необходимо понимать, что рента — это серьезное обременение.

Продажа квартиры в этом случае невозможна без согласия получателя ренты. Не все готовы идти на такие риски. В основном подобные сделки практикуются между родственниками. В договоре ренты есть большое количество условий, которые лучше заранее обговорить с нотариусом. Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции. Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www. Каталог недвиж. У меня вопрос Чем регулируется? Под какое имущество заключаются подобные договоры?

Процедура оформления. Как безопаснее оформить подобную сделку. С какого возраста можно оформить подобную сделку? Опасности Опасности могут подстерегать как рентополучателей, так и для рентодателей.

Расторжение сделки. Тенденции и перспективы. Записала Наталья Чернышева. Поделиться в соцсетях:. Теги рента договор ренты. Похожие материалы по тегу Специфика договора ренты Как оформить пожизненную ренту Как повезло плательщику ренты ВС защитил права "сиделок", получающих жилье стариков по договору пожизненной ренты Опасная рента?

Новгорода и Нижегородской области. Все права защищены.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Почти каждый из нас желает иметь собственную жилплощадь. Что делать, если на её приобретение нужно много лет копить, либо ввязываться в долговременную ипотеку, а на богатое наследство надеяться не приходится? Заключить рентный договор. Договор ренты - сделка, подразумевающая возмездную передачу собственником получателем ренты недвижимого имущества например, квартиры в собственность плательщику ренты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чаще всего этим. Многие пожилые люди боятся заключать договор ренты, потому что хозяйству на протяжении пяти часов: убирает квартиру, готовит.

У меня вопрос... Рента.

Вопрос: Я проживаю в частной квартире с года имею договор купли-продажи квартиры. Как мне оформить договор купли-продажи с пожизненным проживанием? Андрей Алексеевич. В этом случае оформляется либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Если это договор пожизненной ренты, то он предусматривает выплату единовременной денежной суммы, определенной ежемесячной денежной суммы до момента смерти, оплату коммунальных услуг, оплату процентов за просрочку платежей. Договор пожизненного содержания предусматривает обязательства плательщика содержать пожилого человека и предоставлять определенные услуги. Например, оказывать помощь по хозяйству, осуществлять походы в магазин за продуктами, покупать лекарства, оплачивать медицинскую помощь, и др. Таким образом, плательщик ренты должен представлять, что ему проще — выплачивать ежемесячную денежную сумму или тратить время на фактический уход за пожилым человеком при этом сумма ежемесячных выплат должна быть не менее двух минимальных зарплат при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а размер пожизненной ренты - не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц, согласно законодательству РФ. Также хочу отметить, что еще существует постоянная рента, она может заключаться между юридическим и физическими лицами. Со стороны рентополучателя может выступить не только гражданин, но и некоммерческая организация, при этом права получателя постоянной ренты могут передаваться путем уступки права требования и переходить по наследству.

Как заключить договор пожизненной ренты?

Существует некий договор пожизненной ренты на квартиру, но о его нюансах известно далеко не каждому. Ниже пойдет подробное изложение — что он из себя представляет, как составляется, для чего необходим. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Почти каждый из нас желает иметь собственную жилплощадь.

Сколько стоит договор ренты у нотариуса

Заключить договор ренты в качестве получателя ренты вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц например ипотека, аренда и т. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: в чем разница?

Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств. Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются. Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.

Чаще всего этим. Многие пожилые люди боятся заключать договор ренты, потому что хозяйству на протяжении пяти часов: убирает квартиру, готовит.

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. Договор ренты - это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам. Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд.

Минчанка Ривекка Матовецкая уверена, что получение социальных услуг на основе рентных отношений полностью оправдывает себя. До выхода на пенсию Ривекка Матовецкая работала на разных должностях в сфере народного хозяйства. Много лет прожила в счастливом браке, но детей у супружеской пары не было. После смерти мужа осталась одна в трехкомнатной квартире со среднестатистической пенсией.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты и его виды. Что выбрать: пожизненную ренту или содержание с иждивением
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. firstercombsten

    Евроблях в Украине всего милион примерно, они блокировали Киев, так эти хоть сами разьехались, а если заблокируют москвичами, жигулями и волгами, то думаю процентов 30 придется на эвакуаторах домой развозить.

  2. clasuppanra

    В котором мне сообщают что у них проходит проверки и они обнаружили, что я нарушил таможенные правила и на меня будет составлен протокол по 485 ст. Митного кодекса Украины. Я в шоке. Не знаю что делать. У кого не спрашивал, брокеры, юристы, с таким не сталкивались и помочь не могут.

  3. Демид

    Адвокаты берут деньги и вообще ни я не делают

  4. Демьян

    А спустя 6 дней ты ВДРУГ прозрел ? 95 документов авто проблемные точно ? нужно выезжать чтобы снять с учёта ? . начинаю уже сомневаться в твоей компетентности . обзор какого то полного ДИЛЕТАНТА в этих вопросах или уж тему изучи досконально или штаны одень(с ))